مهم است که قبل از شروع هر کاری از داشتن یک قرارداد روشن و جامع برای خدمات بازسازی خانه اطمینان حاصل کنید. بدون شک، تنظیم یک قرارداد بازسازی ساختمان، در صورتی که کامل و جامع باشد، روند همکاری پیمانکار و کارفرما را آسان‌تر و روشن‌تر خواهد کرد و وظیفه هر کسی را در فرآیند بازسازی مشخص می‌کند. این قرارداد به عنوان یک توافق نامه الزام آور قانونی بین شما و پیمانکار عمل می‌کند که محدوده پروژه، مسئولیت ها، جدول زمانی و شرایط پرداخت را مشخص می‌کند. قرارداد بازسازی ساختمان و یا خانه ، از انواع قراردادهای پیمانکاری در زمینه ساخت و ساز است. در این مقاله به اجزای کلیدی که باید در قرارداد بازسازی خانه گنجانده شود، خواهیم پرداخت.
قرارداد بازسازی خانه چیست؟
قرارداد بازسازی خانه یک توافقنامه حقوقی بین صاحب خانه و یک پیمانکار است که شرایط و ضوابط یک پروژه بازسازی خانه را مشخص می‌کند. این قرارداد شامل جزئیاتی مانند محدوده کاری که باید انجام شود، جدول زمانی تکمیل، هزینه و برنامه پرداخت، مواد مورد استفاده، ضمانت‌ها و سایر شرایط و ضوابط مرتبط است. این قرارداد از هر دو طرف یعنی مالک و پیمانکار محافظت می‌کند و شفافیت و وضوح در پروژه بازسازی را تضمین می‌کند.
همچنین در این قرارداد محدوده کار باید به وضوح آنچه را که در طول پروژه بازسازی انجام می‌شود را مشخص کند. که این شامل وظایف خاصی مانند تخریب، ساخت و ساز، لوله کشی، کارهای برقی و هر کار ضروری دیگر است.
جدول زمانی تکمیل، یکی دیگر از جنبه های مهم قرارداد بازسازی ساختمان است. باید شامل تاریخ شروع و تاریخ پایان تخمینی پروژه باشد. این جدول می‌تواند به هر دو طرف کمک کند تا بر اساس آن برنامه ریزی کنند و از تاخیرهای غیرضروری جلوگیری کنند.
هزینه و برنامه پرداخت نیز باید به وضوح در قرارداد بازسازی خانه ذکر شود. که شامل کل هزینه پروژه و همچنین هر گونه هزینه اضافی که ممکن است در طول بازسازی ایجاد شود باشد. زمان‌بندی پرداخت نیز باید در قرارداد بازسازی مشخص شود که چه زمانی و چگونه پرداخت‌ها انجام می‌شود، مانند درصد پیش پرداخت و سپس پرداخت‌های بعدی در نقاط عطف خاص.
مواد و متریال مورد استفاده هم باید در قرارداد بازسازی مشخص شود. این شامل نوع و کیفیت مواد و همچنین هر برند یا تامین کننده خاصی است که باید استفاده شود. مهم است که در مورد هر گونه کمک هزینه یا جایگزینی که ممکن است انجام شود، واضح باشد.
ضمانت نامه‌ها نیز باید در قرارداد بازسازی ذکر شود. این شامل هر گونه ضمانت در مورد مواد یا طرز کار و همچنین هر گونه تضمین برای کیفیت بازسازی می‌شود. درک شرایط و طول هر گونه ضمانت نامه یا تضمین مهم است.
در نهایت، سایر شرایط و ضوابط مربوطه باید در قرارداد بازسازی گنجانده شود. این می‌تواند شامل جزئیات مربوط به مجوزها و مجوزها، پوشش بیمه، روش های حل اختلاف و هر گونه اطلاعات مهم دیگر باشد.
اهمیت نوشتن قرارداد بازسازی خانه چیست؟
پروژه‌های بازسازی ساختمان یک فرآیند چالش برانگیز، زمان‌بر و در برخی موارد هزینه‌بر است. به همین دلیل افراد برای شروع بازسازی فضای خود، اغلب به طراحان و پیمانکاران متخصص و با سابقه در این زمینه مراجعه می‌کنند و در صورت موافقت هر دو طرف با شرایط، یک قرارداد بازسازی نوشته و امضاء می‌شود. با تنظیم یک قرارداد بازسازی ساختمان شفاف، حقوق و تعهدات هر طرفین مشخص می‌شود و هر یک متعهد می شوند تعهدات خود را در زمان مقرر به انجام برسانند. بی تردید قرارداد بازسازی در صورتی که به صورت صحیح و قانونی تنظیم شود تابع اصل صحت قراردادها بوده و لازم الاجراء می باشد. بنابراین با وجود قرارداد بازسازی کارفرما و طراح هر دو می‌دانند که چه مسئولیت‌هایی بر عهده دارند و چه انتظاراتی را از طرف مقابل داشته باشند.
نوشتن قرارداد بازسازی خانه به چند دلیل مهم و ضروری است که در ادامه به بررسی آنها میپردازیم:
- وضوح و درک: قرارداد بازسازی به وضوح محدوده کار، جدول زمانی، مواد مورد استفاده و سایر جزئیات مهم پروژه را مشخص می‌کند. قرارداد بازسازی خانه و یا ساختمان تضمین می‌کند که هر دو طرف هم نظر هستند و درک روشنی از آنچه انتظار می رود دارند.
- حمایت قانونی: یک قرارداد بازسازی حمایت قانونی را هم برای صاحب خانه و هم برای پیمانکار فراهم می‌کند. این کار کمک می‌کند تا از سوء تفاهم ها، اختلافات، و مسائل حقوقی احتمالی که ممکن است در حین یا پس از بازسازی ایجاد شود، جلوگیری شود.
- مدیریت هزینه و بودجه: هزینه پروژه شامل شرایط پرداخت و هرگونه هزینه اضافی در قرارداد بازسازی مشخص می‌شود. این قرارداد به مدیریت بودجه کمک می‌کند و از هر گونه اضافه هزینه غیرمنتظره جلوگیری می‌کند.
- تضمین کیفیت: یک قرارداد می‌تواند شامل الزامات و استانداردهای خاصی برای کار بازسازی باشد. این تضمین می‌کند که پیمانکار کار را مطابق با مشخصات و استانداردهای کیفی مورد توافق انجام می دهد.
- جدول زمانی و مهلت: مهلت ها و زمان بندی‌های مشخص برای تکمیل پروژه بازسازی در قرارداد بازسازی تعیین می‌شود و به حفظ پروژه در مسیر کمک می‌کند و پیمانکار را برای تکمیل به موقع مسئول می داند.
- محافظت در برابر تقلب: یک قرارداد بازسازی قانونی از صاحبان خانه در برابر پیمانکاران متقلب یا هنرمندان کلاهبردار محافظت می کند. این سند قانونی را ارائه می‌دهد که می‌تواند برای اقدام علیه هرگونه فعالیت متقلبانه یا نقض قرارداد استفاده شود.
به طور کلی، یک قرارداد جامع بازسازی خانه برای حفاظت از منافع هر دو طرف درگیر و تضمین یک پروژه بازسازی موفق و رضایت بخش ضروری است.
رایج‌ترین قراردادهای بازسازی ساختمان
در قرارداد بازسازی هزینه‌ها به سه بخش تقسیم می‌شوند: هزینه مصالح، دستمزد پیمانکار و دستمزد نیروها. نوع قرارداد بازسازی بر حسب چگونگی تعیین این هزینه‌ها، مشخص می‌شود.انواع مختلفی از قراردادهای بازسازی خانه وجود دارد که صاحبان خانه و پیمانکاران می‌توانند منعقد کنند. برخی از انواع رایج قرارداد بازسازی عبارتند از:
۱.قرارداد بازسازی ساختمان با مصالح
این نوع قرارداد بازسازی، طراح و یا پیمانکار در برابر دریافت مبلغ مشخصی کل پروژه بازسازی را بر اساس جزئیات و مشخصاتی که با کارفرما به توافق رسیده است، اجرا و مدیریت می‌کند. در این قرارداد بازسازی چون مبلغ اجرای کل پروژه در همان ابتدای کار و قرارداد مشخص می‌گردد، حتما باید تمام کارها و مراحل بازسازی هم با جزئیات کامل آن در این قرارداد مشخص شود.
۲.قرارداد بازسازی ساختمان بدون مصالح
در قرارداد بازسازی بدون مصالح، هزینه‌های کلی به دو بخش دستمزد نیروهای کار و پیمانکار و هزینه خرید مصالح و متریال و تجهیزات تقسیم می‌شود. کارفرما هزینه‌های خرید مصالح و تجهیزات را به عنوان تنخواه گردان در اختیار پیمانکار قرار می‌دهد.موردی که در این نوع قرارداد بازسازی ساختمان حائز اهمیت است، موظف بودن پیمانکار در برابر کارفرما برای ارائه دادن گزارش پرداخت‌ها و باقیمانده مبلغ تنخواه گردان میباشد.
۳.قرارداد مدیریت پیمان درصدی
از پرطرفدارترین و رایج‌ترین نوع قرارداد بازسازی ساختمان، قرارداد مدیریت پیمان است. در این قرارداد، کارفرما به عنوان سرمایه گذار تمام هزینه‌های پروژه را تأمین می‌کند و پیمانکار به عنوان مدیر پروژه، کلیه مراحل اجرایی کار را بر عهده میگیرد. از مزیت‌های این نوع قرارداد که ممکن است آن را با نام قرارداد بازسازی ساختمان درصدی نیز شنیده باشید، این است که کار به صورت کاملا حرفه‌ای و توسط فرد یا مجموعه‌ای متخصص و باسابقه به انجام میرسد.
تنها تفاوتی که این نوع قرارداد با دو مورد قبلی دارد این است که دستمزد پیمانکار و یا طراح داخلی برای اجرای پروژه بازسازی به صورت درصدی از کل مبلغ هزینه پروژه نیست، بلکه دستمزد به صورت یک مبلغ ثابتی در زمان عقد قرارداد بین دو طرف به توافق میرسد.
بندهای مهم که باید در قرارداد بازسازی لحاظ شود چیست؟
با گنجاندن این بندهای کلیدی در قرارداد بازسازی ، می‌توانید از منافع خود محافظت کنید و اطمینان از اجرای آسان و سریع پروژه کمک کنید. همچنین ایده خوبی است که قبل از امضای قرارداد بازسازی در پروژه‌های خاص و بزرگ، توسط یک متخصص حقوقی بررسی شود تا اطمینان حاصل شود که تمام الزامات لازم را برآورده می‌کند و به طور دقیق شرایط توافق شده را منعکس می‌کند.برخی از بندهای مهم که باید در هر قرارداد بازسازی ساختمان وجود داشته باشد شامل موارد زیر است:
- محدوده کار: در قرارداد بازسازی، محدوده کاری که در حین فرآیند انجام می‌شود را به وضوح تعریف کنید. که باید شامل شرح مفصلی از کاری که باید انجام شود، مواد مورد استفاده و هر گونه الزامات یا مشخصات خاص باشد.
- جدول زمانی: یک جدول زمانی واقع بینانه برای تکمیل بازسازی در قرارداد تنظیم کنید.این جدول باید شامل تاریخ شروع و پایان، و همچنین هر نقطه عطف یا ضرب الاجل برای مراحل مختلف پروژه باشد.
- شرایط پرداخت: شرایط پرداخت دستمزد و هزینه‌ها را مشخص کنید، از جمله هزینه کل بازسازی، برنامه پرداخت، و هرگونه جریمه یا مشوق برای پرداخت زودهنگام یا دیرکرد.
- تغییر سفارشات: فرآیند ایجاد تغییرات در محدوده اصلی کار را تعریف کنید. این باید شامل نحوه مستندسازی، تایید و صورتحساب تغییرات باشد.
- بیمه و مسئولیت: اطمینان حاصل کنید که پیمانکار از پوشش بیمه ای مناسب از جمله بیمه مسئولیت برای محافظت در برابر هر گونه خسارت یا حادثه ای که ممکن است در حین بازسازی رخ دهد، برخوردار باشد.
- حل اختلاف: این موضوع در قرارداد بازسازی شامل یک بند است که روند حل و فصل هر گونه اختلافی که ممکن است در طول روند پروژه ایجاد شود را مشخص می‌کند که می تواند شامل میانجیگری، داوری یا دعوی قضایی باشد.
- شرط فسخ: شرایطی را در قرارداد بازسازی مشخص کنید که هر یک از طرفین می توانند قرارداد را فسخ کنند. این باید شامل هر دوره اعلان و هرگونه مجازات یا تعهدی باشد که ممکن است اعمال شود.
- ضمانت‌نامه‌ها: ضمانت‌های ارائه شده توسط پیمانکار یا طراح داخلی فرعی را در قرارداد بازسازی مشخص کنید که شامل مدت زمان ضمانت و مواردی باشد که آن را پوشش می دهد.
- مجوزها: در زمان نوشتن قرارداد بازسازی ساختمان اطمینان حاصل کنید که پیمانکار مسئول اخذ هرگونه مجوز یا مجوزهای لازم برای بازسازی است.
- پاکسازی و دفع: در قرارداد بازسازی مشخص کنید که پیمانکار مسئولیت پاکسازی و دفع هرگونه نخاله ساختمانی یا ضایعات ایجاد شده در حین پروژه را بر عهده دارد.
تعهدات و وظایف پیمانکار و کارفرما در قرارداد بازسازی
در تنظیم قرارداد بازسازی هر کدام از طرفین یکسری تعهدات و وظایفی را دارند که باید با توافق و رضایت هر دو تعیین و نوشته شود.
۱-مسئولیت و تعهدات پیمانکار:
پیمانکار باید دقت و مهارت لازم را در اجرای پروژه بازسازی خانه و یا ساختمان به کار گیرد. با این حال، شرایط پیش‌بینی نشده یا خطای انسانی ممکن است رخ دهد که منجر به تاخیرهای غیرمنتظره، خسارات یا هزینه‌های اضافی شود.
- مالک خانه اذعان می‌کند که پیمانکار مسئولیتی در قبال خسارات یا صدمات ناشی از پروژه به طور مستقیم یا غیرمستقیم نخواهد داشت، مگر اینکه ناشی از سهل انگاری فاحش پیمانکار باشد.
- همچنین پیمانکار موظف است که کارکنان و کارگران را در طول قرارداد در محل پروژه بازسازی حاضر نماید و آنها را بیمه کند و مسئول فراهم کردن نیاز آنها مثل رفت و آمد، غذا و حقوق آنها در مدت زمان پروژه باشد.
- در کنار این موارد پیمانکار مسئول فراهم کردن، حمل و نقل و نگهداری همه وسایل مورد نیاز بازسازی مثل وسایل مربوط تعمیرات و مصالح است.
۲-مسئولیت و تعهدات کارفرما:
طرف مقابل پیمانکار در قرارداد بازسازی، کارفرما یا همان مالک ساختمان و یا خانه است. از مهمترین مسئولیت‌ها و وظایف کارفرما در پروژه بازسازی شامل موارد زیر است:
- ارائه دستورالعمل های واضح و دقیق: کارفرما موظف است محدوده کاری روشن و جامع شامل نتیجه مطلوب، مشخصات و هرگونه الزامات خاص پروژه را در اختیار پیمانکار قرار دهد.
- ارائه اطلاعات لازم: کارفرما باید کلیه اطلاعات مربوطه از قبیل نقشه های معماری، مشخصات فنی، مجوزها و سایر مدارک مورد نیاز پروژه را در اختیار پیمانکار قرار دهد.
- تامین دسترسی به سایت: کارفرما موظف است به پیمانکار دسترسی معقول به محل پروژه بدهد و اطمینان حاصل کند که اجرای کار ساختمانی برای پیمانکار و کارگران آنها ایمن و مطمئن است.
- ارائه خدمات و آب و برق: کارفرما باید در قرارداد بازسازی خانه اطمینان حاصل کند که در طول دوره ساخت و ساز، امکانات ضروری مانند آب، برق و امکانات موقتی مانند سرویس بهداشتی در محل موجود است.
- پرداخت به موقع: کارفرما موظف است طبق شرایط و ضوابط توافق شده مندرج در قرارداد بازسازی، پرداخت های به موقع و دقیق را به پیمانکار انجام دهد.
- تایید تغییرات: اگر تغییراتی در طول پروژه مورد نیاز باشد، کارفرما باید به سرعت آنها را بررسی و تایید کند و اطمینان حاصل کند که تنظیمات لازم در قرارداد بازسازی انجام شده و مورد توافق طرفین قرار گرفته است.
- ارائه مجوزها و تاییدیه های لازم: کارفرما باید کلیه مجوزها، پروانه ها و تاییدیه های لازم برای پروژه ساختمانی را با اطمینان از رعایت قوانین و مقررات محلی ساختمان اخذ کند.
- حصول اطمینان از رعایت مقررات ایمنی و بهداشت: کارفرما باید اقدامات لازم را برای اطمینان از محیط کار ایمن، تهیه تجهیزات ایمنی مناسب، آموزش و حفظ انطباق با مقررات ایمنی و بهداشت انجام دهد.
- انجام به موقع وظایف اداری: کارفرما باید وظایف اداری مربوط به پروژه از قبیل اخذ پوشش بیمه ای، تامین ضمانت نامه های لازم و تکمیل هرگونه مدارک مورد نیاز را انجام دهد.
- حل و فصل اختلافات: در صورت بروز هر گونه اختلاف یا اختلاف نظر در طول پروژه، کارفرما باید با رعایت روش های حل اختلاف مندرج در قرارداد، در جهت حل و فصل به موقع و عادلانه آنها تلاش کند.
موردهایی از لغو قراردادهای بازسازی ساختمان
در این بخش از قرارداد بازسازی، مواردی نام برده می‌شود که در صورت بروز آنها، امکان لغو قرارداد وجود دارد. هیچ کدام از طرفین چه کارفرما چه پیمانکار نمی‌توانند بدون هیچ دلیل خاصی و صرفا از روی تمایل شخصی، یک طرفه قرارداد را لغو کنند. زمانی که هر کدام از طرفین قرارداد بازسازی را لغو کنند مجبور به پرداخت خسارت هستند با توجه به اینکه تعهد به انجام وظایف و مسئولیت‌ها پابرجاست. مواردی مانند موارد زیر موجب لغو قرارداد بازسازی می‌شود:
- لغو قرارداد بازسازی ساختمان ممکن است در صورتی رخ دهد که پیمانکار جدول زمانی توافق شده برای اتمام را رعایت نکند یا مکررا ضرب الاجل را از دست بدهد.
- در صورتی که پیمانکار استانداردهای کیفی مندرج در قرارداد بازسازی را رعایت نکند و به طور مداوم کار زیر سطح را تحویل دهد، کارفرما می تواند قرارداد را لغو کند.
- در مواردی که پیمانکار بدون توجیه مناسب یا رضایت کارفرما به میزان قابل توجهی از بودجه مورد توافق فراتر رود، امکان فسخ قرارداد بازسازی وجود دارد.
- اگر پیمانکار به طور مستمر به درخواست ها یا نگرانی های کارفرما بی توجهی کند، کارفرما می تواند قرارداد بازسازی را لغو کند.
- در صورتی که پیمانکار نتواند مجوزهای لازم را دریافت کند یا شرایط قانونی پروژه بازسازی را رعایت نکند، کارفرما می تواند قرارداد را فسخ کند.
- اگر پیمانکار هر یک از شرایط یا شرایط حیاتی مندرج در قرارداد بازسازی ساختمان را نقض کند، مانند استفاده از پیمانکاران فرعی یا مواد غیرمجاز، کارفرما می تواند قرارداد را لغو کند.
- فسخ قرارداد بازسازی ساختمان نیز می‌تواند در صورتی رخ دهد که پیمانکار با مشکلات مالی مواجه شود یا از کار بیفتد و تکمیل پروژه را غیرممکن کند.
- در برخی مواردنیز فسخ قراراداد از جانب کارفرما صورت میگیرد که ممکن است به دلایل شخصی مانند تغییر شرایط مالی یا تغییر در برنامه های خود برای ملک، قرارداد را فسخ کند.
سخن پایانی
به طور کلی، قرارداد بازسازی خانه برای محافظت از صاحب خانه و پیمانکار ضروری است. انتظارات و دستورالعمل های روشنی را برای پروژه ارائه می‌کند و می تواند به جلوگیری از اختلافات یا سوء تفاهم ها کمک کند. مهم است که قبل از امضای قرارداد بازسازی، آن را به دقت بررسی و درک کنید تا مطمئن شوید که همه شرایط و ضوابط منصفانه و معقول هستند.
