مدت زمان پروژه خدمات بازسازی خانه در بسیاری از پروژه ها به طور متوسط ۱ الی ۲ ماه می باشد. البته باید توجه داشت که تا حد زیادی به عوامل مختلفی مانند محدوده کار، وسعت خانه، در دسترس بودن پیمانکاران و چالش های پیش بینی نشده ای که ممکن است در طول فرآیند ایجاد بشه بستگی داره. زمان و همچنین قیمت مورد نیاز برای بازسازی ساختمان بستگی به حجم کار و تعداد آیتم های بازسازی داره که در کل میشه گفت بین ۱ الی ۲ ماه برای بازسازی زمان لازم هست.
عوامل موثر بر طول مدت بازسازی ساختمان
بازسازی در بخش‌های مختلفی از ساختمان میتونه صورت بگیره که بنابر شرایطی که ساختمان داره و میزان نیاز آن به بازسازی، هزینه و زمان مورد نیاز برای این امر متفاوت خواهد بود.
پروژه‌ها از نظر مدت زمان بسیار متفاوت می‌باشند. در حالی که برخی از بازسازی‌ها را میشود در عرض چند هفته تکمیل کرد، برخی دیگر ممکنه چندین ماه یا حتی یک سال طول بکشه تا به صورت کامل تکمیل بشه. عوامل متعددی میتونه بر مدت زمان بازسازی ساختمان تأثیر بگذاره و در نظر گرفتن این عوامل در هنگام برنامه ریزی و بودجه برای یک پروژه بازسازی ضروری هست. مدت زمان این فرآیند بسته به عوامل کلیدی مختلفی داره که نقش مهمی در تعیین زمان مورد نیاز برای تکمیل دارند. این موارد ممکنه در عین سادگی بسیار متفاوت باشه که باید همه رو در نظر گرفت. در این قسمت برخی از عوامل کلیدی که میتونه بر مدت زمان بازسازی ساختمان تأثیر بگذاره را بررسی میکنیم:
۱. مدت زمان بر اساس اندازه متراژ و پیچیدگی پروژه:
ساختمان‌ها و همینطور سازه‌هایی که وسعت و حجم بیشتری دارند، به طور طبیعی در مقایسه با ساختمان‌های کوچک‌تر و ساده‌تر، زمان بیشتری برای بازسازی خواهند داشت. علاوه بر این، برخی از ساختمان‌های قدیمی با الگوهای پیچیده‌تری ساخته شده‌اند، اگر بنا به نظر طراح و کارفرما نیاز به حفظ این پیچیدگی‌ها هست، مدت زمان بازسازی طولانی‌تر خواهد شد.
۲. مدت زمان بر اساس آسیب سازه و شرایط
میزان آسیب‌های سازه ای و وضعیت کلی ساختمان، عوامل مهمی هستند که بر مدت زمان بازسازی تأثیر می گذارند. ساختمان‌هایی که آسیب‌های شدید دارند به زمان بیشتری برای تعمیر و تقویت نیاز دارند، در حالی که ساختمان‌هایی که وضعیت نسبتاً بهتری دارند ممکن است بازسازی شان کمتر طول بکشد.
۳. مدت زمان بر اساس مجوزها و الزامات نظارتی:
اخذ مجوزهای لازم و رعایت الزامات قانونی میتونه به طور قابل توجهی بر جدول زمانی بازسازی تاثیر بگذارد. زمان صرف شده برای تضمین مجوزها و مطابقت با مقررات مختلف تعیین شده توسط مقامات محلی می تونه بسته به موقعیت و پیچیدگی پروژه متفاوت باشه. تأخیر در این فرآیند میتونه مدت کلی بازسازی را طولانی تر کند.
۴. مدت زمان بر اساس در دسترس بودن منابع و نیروی کار
در دسترس بودن منابعی مانند مصالح ساختمانی، تجهیزات و نیروی کار ماهر یکی دیگر از عوامل مهم موثر بر طول مدت بازسازی ساختمان است. کمبود در هر یک از این منابع میتونه منجر به تاخیر در روند ساخت و ساز شود، زیرا ممکن است تهیه مواد مورد نیاز یا یافتن متخصصان واجد شرایط برای انجام کار بیشتر طول بکشه.
۵. مدت زمان بر اساس شرایط آب و هوایی:
شرایط آب و هوایی نقش مهمی در طول مدت بازسازی ساختمان، به ویژه برای پروژه‌های فضای باز ، دارد. آب و هوای نامطلوب، مانند باران شدید، طوفان برف، یا گرمای شدید، می تواند فعالیت های ساخت و ساز رو متوقف کند و جدول زمانی کلی رو افزایش بده. ممکنه نیاز به تنظیم برنامه‌های ساخت و ساز برای در نظر گرفتن شرایط نامساعد آب و هوایی وجود داشته باشه که این موضوع به نوبه خودش میتونه روند بازسازی رو طولانی تر کنه.
۶. مدت زمان بر اساس مسائل و تغییرات پیش بینی نشده:
در طول فرآیند بازسازی، ممکنه مسائل یا تغییرات غیرمنتظره ای مانند آسیب ساختاری پنهان، اصلاحات طراحی یا عوارض پیش بینی نشده ایجاد شود. این عوامل پیش‌بینی‌نشده می‌توانند باعث تأخیر شوند زیرا رسیدگی به آنها به زمان و منابع بیشتری نیاز داره. برنامه ریزی مناسب و اقدامات اضطراری میتونه به، به حداقل رسوندن تأثیر چنین مسائلی بر مدت زمان کلی، کمک کنه.
۷. مدت زمان بر اساس مدیریت و هماهنگی پروژه:
مدیریت کارآمد پروژه و هماهنگی برای تکمیل به موقع بازسازی خانه بسیار مهم است. ارتباط موثر بین ذینفعان مختلف، از جمله معماران، پیمانکاران، پیمانکاران فرعی و تامین کنندگان، برای اطمینان از پیشرفت روان و جلوگیری از تاخیر زمانی ضروری است.
تعیین مدت زمان مورد نیاز این مرحله کار آسان و راحتی نیست چون عوامل زیادی میتونه بر روی مدت اجرای پروسه بازسازی خانه تاثیرگذار باشه که مهمترین آنها عبارتند از:
- مقیاس فضایی که به بازسازی نیاز داره که مشخصه اگه متراژ فضا بیشتر باشه مدت زمان زیادی رو برای بازسازی نیاز داره.
- بخشی از فضا که به بازسازی نیاز داره. زمان بازسازی دیوار با سایر بخش های خانه یکی نیست و یا همینطور زمان بازسازی اتاق خواب در مقایسه با بازسازی فضای آشپزخانه بسیار متفاوته.
- عمق بازسازی که سطحی و جزئی است یا عمیق و اساسی؟ هر قدر بازسازی اساسی‌تر باشد، عملیات به زمان بیشتری نیاز دارد.
جدول تخمین زمان بندی بازسازی خانه
قبل از دیدن جدول به این نکته توجه داشته باشید که زمان درج شده در جدول زیر کاملا تقریبی بوده و طبق توضیحاتی که تا به اینجا داده ایم قطعا بسته به نوع و متراژ بنا ، میتواند متفاوت باشد.
| اقدامات انجام گرفته | مدت زمان اجرا بر اساس روز |
| تخریب ( انواع سرامیک و کاشی کف و دیوار و … ) | ۸ الی ۱۵ روز |
| اجرای بازسازی کف ساختمان | ۸ الی ۱۵ روز |
| کابینت کاری | ۳ الی ۵ روز |
| اجرای تاسیسات برقی و لوله کشی ها | ۸ الی ۱۲ روز |
| اجرای کناف و نورپردازی سقف | ۵ الی ۷ روز |
| تعویض در ها و پنجره ها | ۳ الی ۴ روز |
| گچ کاری | ۸ الی ۱۱ روز |
| نقاشی دیوار یا نصب کاغذ دیواری + ترمیم | ۱۰ الی ۱۶ روز |
| نصب دوربین مداربسته و دزدگیر (در صورت درخواست) | ۲ |
موارد دیگر اعم از جابجایی وسایل، اتفاقات غیرمتفرقه و … نیز در مدت زمان بازسازی پروژه دخیل خواهند بود.
چگونه زمان مورد نیاز برای بازسازی خانه را به حداقل برسانیم؟
مقاوم‌سازی و به روز کردن یک خانه قدیمی ساخت، بحث بسیار گسترده‌ای هست و باید مثل هر روش دیگه‌ای بر اساس چهارچوب قوانین خاص خودش اجرا بشه. مدیریت زمان از جمله مواردی هست که در این فرآیند از اهمیت زیادی برخوردار بوده و هر مشاوره و یا تیم بازسازی باسابقه ای در حین عقد قرارداد، با توجه به خواسته ها و توقعات مشتری از عملیات بازسازی خانه خود زمان مناسبی را برای اجرای آن در نظر می‌گیرد.
همانطور که گفتیم برخی از بخش‌ها نسبت به دیگر بخش‌ها مخصوصا در مواردی که درخواست‌های سفارشی نیز مطرح باشه زمان‌بر‌تر است. همچنین در برخی موارد نیز ممکن است وقوع برخی حوادث غیر منتظره و یا بروز اشتباهات رایج در بازسازی خانه، منجر به بروز اختلال در روند اجرای پروژه و درنتیجه منجر به تاخیر زمانی بشه.
بنابراین زمان در نظر گرفته شده برای بازسازی خانه و تغییر در طراحی و دکوراسیون داخلی باید متناسب با درخواست و نیاز مشتری باشه تا از بروز اختلافات ناشی از تاخیر اتمام پروژه پیشگیری بشه. البته ناگفته نماند که به کارگیری یک سری ترفندها تاثیر به سزایی در صرفه جویی زمان مورد نیاز برای پروژه دارد که در ادامه به آنها اشاره میکنیم.
ترفندهایی برای صرفه جویی در زمان بازسازی ساختمان
- برنامه ریزی دقیق: برنامه ریزی دقیق و کامل، منجر به تسریع روند بازسازی خانه میشود؛ به نحوی که باید تمامی معیارهای مورد نیاز و موثر در آن لحاظ شده باشد. برنامه‌ریزی باید شامل تعیین اهداف، بودجه، منابع مورد نیاز و زمانبندی باشه.
- تعیین محدودیت‌ها: در مرحله برنامه‌ریزی، محدودیت‌های مختلفی اعم از مالی، زمانی و فنی باید مشخص شوند. این محدودیت‌ها به کمک بهترین استفاده از منابع و جلوگیری از افت ناگهانی از برنامه کمک میکنند.
- انتخاب متخصصین معتبر: انجام پروژه، به واسطه پیمانکاری وارد و با تجربه، نتایج ارزشمند و رضایت بخش‌تری رو برای کارفرمایان به همراه خواهد داشت که یکی از مهمترین آنها کاهش زمان انجام پروژه بازسازی است. بنابراین اولین و مهمترین گام در این رابطه یافتن یک پیمانکار ماهر و متخصص هست.
- عقد قرارداد پیمانکاری برای اطمینان از به تعویق نینداختن پروژه و طولانی نکردن آن: عقد قرارداد پیمانکاری نیز از موارد بسیار مهم در بازسازی بوده و بی توجه بودن به آن نه تنها موجب بروز اخلال در روند اجرا و تاخیر در اتمام میشه، شرایط مساعد را برای سوءاستفاده طرفین و تضعیف حقوق یکدیگر به راحتی فراهم می‌کند. به همین دلیل لازم است که تمامی جنبه‌های کار در قرارداد پیمانکاری پروژه مدنظر قرار گرفته و تعیین تکلیف شوند.
- انتخاب مواد با کیفیت ؛ موثر در سرعت بخشیدن به بازسازی: استفاده از مواد با کیفیت، تضمین میکنند که بازسازی به مدت زمان بیشتری نیاز ندارد و همچنین از دوام و کیفیت کار اطمینان حاصل میشود.
- مدیریت هزینه‌ها: کمبود منابع مالی یکی از مهمترین مواردی هست که نه تنها زمان اتمام پروژه بازسازی را طولانی‌تر می‌کند، بلکه در بسیاری از موارد منجر به توقف کل آن نیز میشود.
- توجه به مراحل مختلف بازسازی و زمانی که صرف میکنند
بازسازی خانه از مراحل مختلفی از جمله خرابی‌شناسی، طراحی، هدایت پروژه، اجرا، و نهایتاً تحویل خانه به مالک شامل میشود. هر مرحله باید با دقت و تخصص انجام شود تا نتیجه نهایی به انتظارات مشتری برسد.
- کمک گرفتن از تیم بازسازی: پروسه بازسازی چون شامل یکسری اصول و قواعدی هست بهتره افراد برای شروع بازسازی خانه خود از یه فرد یا تیم باسابقه کمک بگیرند تا در وقت و به دنبال آن در هزینه های خود صرفه جویی کنند.
- بررسی ساختار و انتخاب مناسب‌ترین روش بازسازی: افراد قبل از شروع به بازسازی، باید ساختار کلی خانه رو مورد بررسی قرار بدهند که اگه نیاز به تغییرات جدی در ساختار خانه دارند (مانند تغییر مکان دیوارها یا افزودن طبقات جدید)، باید روشی را انتخاب کنند که بازسازی به خوبی صورت بگیره.
- نظارت و ارزیابی: در طول بازسازی خانه افراد به مراحل پیشروی کار باید توجه کنند تا مطمئن شوند که کار در مدت زمان کافی و به نحو احسن انجام میشود.
سخن آخر
برای تخمین مدت زمان بازسازی خانه یا مکان تجاری، نکات مهمی بیان شد. بعلاوه ترفندهایی هم برای کم کردن زمان بازسازی گفته شد که میتونه قطعا در سرعت بخشیدن به کار و کاهش هزینه مفید باشد. شایان ذکر است شرکت معماری دکورسبا با بیش از دو دهه سابقه، اصولی ترین روش رو با کوتاه ترین زمان ممکن در بازسازی خانه شما بکار خواهد گرفت.
