مجوز بازسازی خانه و ساختمان

اولین سوالی که هنگام بازسازی یک خانه ممکن است ایجاد شود این است که آیا بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد؟ چه در حال به روز رسانی و تعمیر آشپزخانه قدیمی باشید، چه یک اتاق خواب اضافی اضافه کنید یا به کل خانه خود ظاهری تازه بدهید، مهم است که قبل از شروع هر کاری مجوزهای لازم را داشته باشید. مجوز بازسازی خانه یک سند قانونی است که اجازه ایجاد تغییرات یا بهبود در یک ملک را می‌دهد که معمولا توسط بخش‌های مربوطه صادر می‌شود و تضمین می‌کند که طرح‌های بازسازی با قوانین و مقررات ساختمانی مطابقت دارد. همچنین اخذ مجوز بازسازی برای اطمینان از ایمنی و یکپارچگی ساختاری خانه و همچنین محافظت از سرمایه گذاری ضروری است. آنچه درباره دریافت مجوز بدانید آن است که در کدام بخش از بازسازی خانه نیاز به مجوز است و در کدام موارد لازم نیست. در این مقاله درباره‌ی هزینه مجوز بازسازی ساختمان و نحوه دریافت آن توضیحات جامعی را ارائه خواهیم داد.

مجوز شهرداری برای بازسازی و تعمیر خانه و ساختمان چیست؟

مجوز بازسازی و تعمیر ساختمان یک سند قانونی است که توسط مقامات محلی یا مرجع ساختمان صادر می شود که به صاحبان خانه یا پیمانکاران اجازه می دهد تا در ملک خود تعمیرات و بازسازی انجام دهند.این مجوز تضمین می‌کند که بازسازی یا تعمیرات پیشنهادی خانه با قوانین ساختمان، مقررات ایمنی و الزامات منطقه بندی مطابقت دارد. هدف از اخذ مجوز بازسازی خانه این است که اطمینان حاصل شود که کار انجام شده مطابق با استانداردهای لازم است و توسط متخصصان دارای مجوز انجام می شود.

اهمیت مجوز بازسازی خانه و ساختمان چیست؟

فرآیند دریافت مجوز بازسازی خانه معمولا شامل ارائه طرح های دقیق و مشخصات کار پیشنهادی به مقامات مربوطه است. این به آنها اجازه می‌دهد تا نقشه‌ها را بررسی کنند و از مطابقت آنها با مقررات منطقه بندی و ساختمان اطمینان حاصل کنند. مقامات همچنین ممکن است ملک را قبل از صدور مجوز بازرسی کنند تا اطمینان حاصل شود که تغییرات پیشنهادی امکان پذیر است و آسیبی به سازه یا محوطه اطراف وارد نمی‌کند.

دلایل متعددی وجود دارد که چرا اخذ مجوز بازسازی خانه مهم است. اولا، تضمین می‌کند که کار توسط متخصصان دارای مجوز و واجد شرایط که دانش و تخصص لازم را دارند انجام می‌شود که این کار به جلوگیری از روش‌های نامناسب بازسازی کمک می‌کند و خطر ایجاد مشکلات و یا آسیب به اموال را کاهش می‌دهد.

ثانیا، داشتن مجوز بازسازی خانه می‌تواند شما را از مشکلات قانونی احتمالی در آینده محافظت کند. اگر تصمیم به فروش خانه خود دارید، خریداران بالقوه ممکن است برای هر گونه بازسازی یا اضافه شدن، مدرکی مبنی بر مجوز درخواست کنند. بدون مجوزهای لازم، ممکن است در فروش ملک خود با مشکلاتی مواجه شوید یا حتی ممکن است مجبور شوید تغییرات را با هزینه شخصی خود لغو کنید.

علاوه بر این موارد، مجوز بازسازی خانه به حفظ یکپارچگی و زیبایی شناسی کلی یک محله کمک می‌کند ضوابط و مقررات ساختمانی برای اطمینان از اینکه هرگونه تغییری که در یک ملک ایجاد می شود مطابق با منطقه اطراف است و تأثیر منفی بر ارزش یا جذابیت خانه های همسایه ندارد، وضع شده است.

مراحل اخذ مجوز بازسازی خانه 

۱- اولین قدم در فرآیند دریافت مجوز بازسازی خانه، تحقیق و درک قوانین و مقررات محلی ساختمان در منطقه است. این اطلاعات را معمولا می‌توان در وب سایت شهر یا شهرستان یا با تماس با بخش ساختمان محلی پیدا کرد. مهم است كه الزامات و محدودیت‌های خاصی که در مورد ملک اعمال می‌شود و نوع بازسازی که در حال برنامه ریزی هستید، بشناسید.

۲- هنگامی که درک خوبی از مقررات پیدا کردید ، گام بعدی ایجاد یک طرح بازسازی دقیق از خانه است. این طرح باید شامل تمام اطلاعات لازم مانند محدوده کار، نقشه های ساختمانی، مصالح مورد استفاده و هرگونه تغییر ساختاری باشد. مهم است که اطمینان حاصل کنید که برنامه های بازسازی خانه با قوانین و مقررات محلی ساختمان مطابقت دارد.

۳- پس از ایجاد طرح بازسازی، باید آن را به همراه درخواست مجوز به بخش ساختمان محلی ارسال کنید. این برنامه معمولا به اطلاعاتی مانند اطلاعات تماس، جزئیات ملک و شرح بازسازی پیشنهادی نیاز دارد. همچنین ممکن است در این مرحله نیاز به پرداخت هزینه مجوز داشته باشید.

۴- پس از ارسال درخواست، طرح توسط بخش ساختمان بررسی می‌شود که آیا نقشه های بازسازی خانه با قوانین و مقررات ساختمانی مطابقت دارد و آیا اسناد یا اطلاعات اضافی مورد نیاز است. آنها همچنین ممکن است برای ارزیابی امکان سنجی و ایمنی نوسازی پیشنهادی، بازرسی محل انجام دهند.

۵- در صورت تایید طرح بازسازی، مجوز بازسازی برای خانه شما صادر می شود. این مجوز کار خاصی که مجاز است، هر گونه شرایط یا محدودیت و مدت زمان مجوز را مشخص می‌کند. نمایش برجسته مجوز در محل ساخت و ساز و در دسترس قرار دادن آن برای بازرسی بسیار مهم است.

۶- در طول فرآیند بازسازی، ممکن است از شما خواسته شود که برای اطمینان از رعایت قوانین و مقررات ساختمانی، بازرسی های مختلفی را برنامه ریزی و گذرانده باشید. این بازرسی ها معمولا در مراحل مختلف بازسازی مانند بعد از قاب بندی، برق، لوله کشی و بازرسی های نهایی انجام می شود.

۷- در نهایت، پس از اتمام بازسازی خانه، بازرسی نهایی انجام خواهد شد تا اطمینان حاصل شود که تمام کارها طبق نقشه ها و ضوابط ساختمانی مصوب انجام شده است. اگر بازرسی نهایی انجام شود، گواهی سکونت یا پایان کار دریافت خواهید کرد که نشان می دهد بازسازی مطابقت دارد و برای اشغال ایمن است.

مدارک مورد نیاز جهت اخذ مجوز بازسازی ساختمان و خانه

مدارک خاص مورد نیاز برای اخذ مجوزهای بازسازی خانه از شهرداری ممکن است بسته به محل و مقررات شهرداری متفاوت باشد. با این حال، مدارک زیر معمولا برای دریافت مجوزهای بازسازی خانه مورد نیاز است:

۱.فرم درخواست:

فرم درخواست تکمیل شده ارائه شده توسط شهرداری، که شامل جزئیات مربوط به پروژه بازسازی، مانند نوع کار، تغییرات یا الحاقات پیشنهادی، زمان برآورد پروژه و اطلاعات تماس می باشد.

۲. نقشه‌های معماری:

نقشه های دقیق معماری که ساختار موجود و تغییرات پیشنهادی را نشان می‌دهد، از جمله پلان‌های طبقات، ارتفاعات، مقاطع و پلان‌های سایت. این نقشه ها باید به طور دقیق محدوده پروژه بازسازی را نشان دهد.

۳. نقشه های سازه:

اگر بازسازی خانه مستلزم تغییرات ساختاری باشد، ممکن است نقشه های سازه ای اضافی تهیه شده توسط مهندس سازه دارای مجوز لازم باشد. این نقشه ها باید نشان دهند که تغییرات پیشنهادی چگونه بر یکپارچگی سازه ساختمان تأثیر می گذارد.

۴. مشخصات ساخت و ساز:

مشخصات دقیقی که مواد، تکنیک های ساخت و ساز و تکمیل مورد استفاده در پروژه بازسازی خانه را مشخص می‌کند. این مشخصات کمک می‌کند تا اطمینان حاصل شود که کار بازسازی خانه با استانداردها و کدهای لازم مطابقت دارد.

۵. اثبات مالکیت یا مجوز:

اسنادی که مالکیت ملک را اثبات می‌کند یا مجوز مالک برای انجام کار بازسازی خانه ضروری است. این ممکن است شامل اسناد ملک، قراردادهای اجاره یا مجوزهای محضری باشد.

۶. ارزیابی اثرات زیست محیطی:

در برخی موارد، ارزیابی اثرات زیست محیطی ممکن است مورد نیاز باشد، به ویژه برای پروژه هایی که به طور بالقوه می‌توانند بر محیط زیست تأثیر بگذارند، مانند تخریب یا بازسازی اساسی ساختمان.

۷. مجوزها یا تاییدیه های ساختمان:

اگر بازسازی شامل سیستم های الکتریکی، لوله کشی یا مکانیکی باشد، ممکن است مجوزها یا تاییدیه های جداگانه برای این جنبه های خاص مورد نیاز باشد. این مجوزها معمولا به اسناد اضافی مانند نمودارهای الکتریکی، نقشه های لوله کشی یا طرح های HVAC نیاز دارند.

۸. پرداخت هزینه:

اکثر شهرداری ها برای رسیدگی به درخواست مجوز نیاز به پرداخت هزینه دارند. میزان هزینه بسته به اندازه و پیچیدگی پروژه بازسازی متفاوت است.

۹. بیمه یا پوشش مسئولیت:

برخی از شهرداری ها ممکن است برای محافظت در برابر هر گونه خسارت یا حادثه احتمالی در طول پروژه بازسازی، به مدرک بیمه یا پوشش مسئولیت نیاز داشته باشند.

هزینه مجوز بازسازی خانه یا ساختمان چقدر است؟

هزینه مجوز بازسازی خانه در قانون شهرداری ها ذکر نشده و با توجه به اینکه این هزینه های این مجوز شامل مواردی است که در مراحل اخذ مجوز وجود دارد و با در نظر گرفتن منطقه و قیمت ملک متغیر می باشد، مالک می‌تواند با همراه داشتن مدارک ملک خود و مراجعه به شهرداری منطقه ، از بخش کارشناسی آن نسبت به هزینه مجوز بازسازی خانه خود اطلاعاتی را بدست آورد.

چه مواردی از بازسازی خانه نیاز به اخذ مجوز از شهرداری دارند؟

زمانی که در پروسه بازسازی خانه، طرح مدنظر باعث تغییرات اساسی و به هم خوردن نقشه ساختمان شود، لازم است که قبل از شروع بازسازی از شهرداری منطقه مجوز را اخذ نمایید و در صورت نگرفتن این مجوز نقض قانون صورت گرفته و جریمه خاصی لحاظ می‌شود.

به طور کلی برای انجام تغییرات معمولی در پروسه بازسازی خانه به دریافت مجوز نیازی نیست ولی مواردی مثل جا به جا کردن راه پله های اصلی ساختمان، حذف کردن جداکننده و دیوارهای داخلی که نقش حمال ملک را ایفا می‌کنند، تخریب یا جابجایی دیوارهای انباری و جابه‌جایی بخش‌هایی از ساختمان که موجب به هم خوردن ضوابط و قوانین شهرسازی شود نیاز به گرفتن مجوز از شهرداری  است. با این حال، به طور کلی، انواع بازسازی خانه که اغلب نیاز به مجوز دارند عبارتند از:

1. تعمیرات سازه‌ای: هر گونه تعمیراتی که شامل تغییر یا اصلاح اجزای سازه ای ساختمان باشد معمولا نیاز به مجوز دارد.
2. تعمیرات برق: تعمیرات برقی در بازسازی خانه که فراتر از تعمیر و نگهداری اولیه یا تعویض وسایل است، مانند سیم کشی مجدد مدار، ارتقاء تابلوهای برق یا افزودن پریزهای جدید، نیز به مجوز نیاز دارند.
3. ۳. تعمیرات لوله کشی: تعمیرات مهم لوله کشی که شامل تعویض یا اصلاح خطوط لوله کشی، نصب وسایل لوله کشی جدید یا تغییر سیستم لوله کشی می‌شوند.
4. تعمیرات سیستم تهویه مطبوع: تعمیرات یا تعویض عمده سیستم های گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع HVAC اغلب به مجوز برای اطمینان از انطباق با استانداردهای ایمنی و بهره وری انرژی نیاز دارند.
5. ۵. تعمیرات سقف: اگر تعمیرات سقف شامل تعویض بخش قابل توجهی از سقف یا اصلاح ساختار سقف باشد، ممکن است برای اطمینان از نصب صحیح و رعایت قوانین ساختمانی، مجوز لازم باشد.
6. ۶. تعویض پنجره ها و درها: در برخی از شهرداری ها، تعویض پنجره ها یا درها با دهانه های بزرگتر یا کوچکتر ممکن است به مجوز نیاز داشته باشد تا از رعایت قوانین ساختمانی و یکپارچگی سازه اطمینان حاصل شود.
7. بازسازی بیرونی: هر گونه تعمیر و یا بازسازی نمای بیرونی قابل توجه، مانند افزودن یا تعویض نمای سایدینگ، نصب عرشه یا ایوان جدید، یا تغییر ظاهر بیرونی ساختمان، اغلب نیاز به مجوز شهرداری دارد.

سخن پایانی

هنگامی که در پروسه بازسازی خانه تغییرات جزئی و معمولی صورت میگیرد نیازی به دریافت مجوز نیست ولی ایجاد هرگونه تخریب، تغییر و جابه‌جایی که باعث برهم زدن ضوابط شهری می‌شود باید مجوز بازسازی را از شهرداری اخذ کرد. بنابراین مالک خانه قبل از شروع بازسازی خانه خود باید به شهرداری مراجعه کند و مجوز لازم را بگیرد و در آخر با کمک یک متخصص باسابقه بازسازی خود را به صورت قانونی انجام دهد.

ما در شرکت معماری رسبا آماده هرگونه خدمات بازسازی ساختمان در سراسر شهرهای میهن عزیزمان هستیم. با ما همراه باشید.