بازسازی ویلای قدیمی برای ساختمان های ویلایی که مثل هر بنای دیگه ای دچار فرسایش میشن، خصوصا در مناطق کوهستانی یا دریایی واقع شده باشن، یک امر واجب هست. بنابراین با گذشت زمان و در اثر تاثیرات عوامل جوی و محیطی، نیاز به بازسازی خانه ویلایی حس می شده. در پروسه بازسازی ویلا تغییرات زیر رو داریم:
- دیوار چینی و بهبود فضا
- برنامه ریزی برای دکوراسیون داخلی
- بهبود نمای خارجی
- محوطه سازی
تمام این موارد بررسی میشه و در این مسیر خواسته ها و نیازهای کارفرما در اولویت کار قرار می گیره. البته باید به وضعیت فعلی بنا هم توجه داشت، گاهی اوقات تغییرات به قدری زیاد می شه که قیمت بازسازی ویلا توجیه اقتصادی برای کارفرما نداره. بنابراین برای این منظور، باید پتانسیل های بنا رو ببینم و سعی کنیم در کنار حذف کیفیت های موجود، ارزش های فضایی و کاربردی جدیدی به فضا تزریق کنیم.
بازسازی ویلا در حال حاضر بخش مهمی از کار صنعت ساختمان هست و بسیاری از آنها امروزه با استاندارد خوبی اجرا شده اند، که میشه از اون ها الگو گرفت و یکی از بهترین انتخاب‌های صاحبان ویلاهای قدیمی برای داشتن یک ویلای نو و جدید با هزینه مقرون به صرفه هست.
اگر بخواهیم کلمه ویلا را بررسی کنیم، ریشه و تاریخچه آن به روم باستان بر می گرده، یک خانه ویلایی که در اصل برای استراحت و فرار از شلوغی های شهر مورد استفاده قرار می‌گرفته. اما به مرور زمان مفهوم و حتی شیوه ساخت ویلا تغییر کرد، به نحوی که حتی ماهیت کاربردی این فضا متحول می شه و جلوه تجملاتی بیشتری به خودش می‌گیره. بنابراین می‌تونیم بگیم با گذشت زمان انتخاب سبک طراحی و معماری ویلا، علاوه بر جنبه کاربردی بودن آن مورد توجه مخاطبان قرار گرفت.
این نگاه جدید به طراحی ویلای لوکس، باعث شد مساله خدمات بازسازی ساختمان به خصوص خانه ویلایی قدیمی، با رویکرد جدیدی مورد توجه معماران و صاحبان ویلاهای قدیمی قرار بگیره. طوری که علاوه بر توجه به تامین آسایش و امکان ایجاد فضای فراغت، موضوع سبک گرایی و توجه به جنبه های بصری معماری بنا هم اهمیت پیدا کرد. فراهم کردن آسایش و حریم خصوصی بالا و امکان بهره بری از امکانات رفاهی، در کنار فضای زندگی تزیین شده و امن، هدف اصلی بازسازی منزل ویلایی تلقی میشه مثلا در تصویر زیر یک قبل و بعد جذاب رو می بینید که از فضا بهترین و بیشتری بهره وری انجام شده.
در این مقاله سعی کردیم به سوال های شما در رابطه با نیازهای بازسازی ویلا پاسخ بدیم. اما همیشه باید یک دلیل منطقی و قانع کننده برای این کار وجود داشته باشه. شما تجربه ای در این زمینه داشتین؟ اگر نه، تجربیات سایرین رو در ادامه مطالعه کنید.
دلایل بازسازی خانه ویلایی قدیمی چیست؟
اگر فکر میکنید که تنها به دلیل بالا رفتن سن ساختمات فرآیند بازسازی خانه ویلایی قدیمی اهیمت پیدا کرده، باید بگم که این دلیل لازم هست اما کافی نیست. گاهی اوقات ساختمان ویلایی قدیمی نیازهای جدید کاربران فضا را تامین نمی‌کنه. امروزه خانه های ویلایی با هدف های جدیدی ساخته می شه. بسیاری افراد ترجیح میدن جشن های بزرگ و دوستانه خود رو در ویلاشون برگزار کنند، بنابراین داشتن حیاط بزرگ، روف گاردن و یا فضاهای گسترده در طراحی داخلی جزء نیازهای قشر جدید هست و بازسازی ویلای قدیمی رو مهم می کنه.
بنابراین اگر ویلای قدیمیتون دیگه پاسخگوی نیازهای جدید شما نیست موضوع بازسازی ویلا، اهیمت پیدا می کنه. برای بازسازی خانه ویلایی قدیمی خودتون، اول از همه، نیازهای کاربران فضا رو در نظر بگیرد؛ که آیا ویلا برای شما قراره به عنوان یک محیط آرام یا ساکت برای آرامش آخر هفته باشه و یا فضایی برای دورهمی و جشن. البته در مسئله بازسازی باغ و ویلا، محدوده سنی کاربران فضا هم مورد اهمیت هست، چون المان های جدیدی که در طراحی داخلی و طراحی محوطه ویلا مد نظر قرار می گیره، باید متناسب با کاربران ویلا باشه.
امروزه بسیاری از افراد بناهای مدرن رو ترجیح میدن، پس بسیاری از موارد بازسازی خانه های ویلایی قدیمی، تبدیل یک بنای سنتی به بنای مدرن است. اگر شما هم به ویلاهای مدرن علاقه مند هستید میتونید در همین سایت، مقاله طراحی ویلای مدرن رو مطالعه بفرمایید. البته سبک مدرن یا سنتی در بازسازی ویلا، از یک منطقه به منطقه دیگر متفاوته. به عنوان مثال برای بازسازی ویلا کردان، اغلب سبک مدرن انتخاب می شه، اما برای مناطق جنوبی، اغلب سبک سنتی و کلاسیک رو ترجیح میدن. در تصویر زیر به وضوح میبینید که بازسازی ویلا چقدر میتونه بهره وری فضا رو افزایش بده و روی ظاهر ویلا تاثیر گذاره.
بازسازی ویلا میتونه شامل موارد زیر باشه:
- تعویض کامل سیستم های الکتریکی
- بهبود سیستم گرمایی و سرمایشی
- سیستم پاسیو
- افزودن سیستم های صوتی و تصویری
- اضافه یا بهبود سیستم های امنیتی
که این تغییرات به افراد اجازه میده ویلای قدیمی خود را به یک خانه ویلایی مدرن و کامل تری تبدیل کنن.
بازسازی ویلا یا خرید ویلای جدید؟
خاطره انگیزی یکی دیگه از دلایل علاقه افراد به بازسازی خانه ویلایی قدیمی هست. با داشتن راهکارهای مهندسی خوب میشه فضایی قدیم رو حفظ کرد و در عین حال، جذابیت های فضایی جدید رو خلق کرد، علاوه بر این، اغلب افراد دوست دارن در فضایی زندگی کنند که الهام بخش و نوستالژی هست، خصوصا که ویلا منزل موقت اونها محسوب می شه. اما باید به این نکته توجه داشته باشیم که دلیل عمده بازسازی خانه ویلایی، تامین آسایش های رفاهی و عملکرد کاربران فضاست.
در اکثر هزینه های مربوط به اسکلت سازی و سازه بنا، لوله کشی و تاسیسات و سایر امکانات فنی و مهندسی بنا در پروسه بازسازی خانه ویلایی قدیمی، صرفه جویی میشه. این موضوع به نحوی سرعت انجام عملیات تحریب و بازسازی رو بیشتر میکنه و شما میتونید هم از نظر زمان و هم هزینه صرفه جویی کنید.
گاهی اوقات با بازسازی باغ و ویلای قدیمی موضوع استاندارد فضایی و امنیت کاربران فضا، تامین نمی‌شه. اما اگر اسکلت ویلای شما قوی باشه، با کمک یک فرد متخصص هر بودجه ای رو میتونید به بهترین شکل در پروسه بازسازی باغ ویلا مورد استفاده قرار بدید.
چه زمانی ویلا ارزش بازسازی نداره؟
داشتن استحکام بنایی در این زمینه اولویت اصلی محسوب میشه. پس دقت کنید که شرایط اقلیمی عمر و گذر زمان، عمر مفید سازه و اسکلت ویلا رو از بین نبرده باشند. علاوه بر این با گذشت زمان شرایط محیطی و سایت مجموعه ویلایی ممکنه افت کرده باشه.
به عنوان مثال: در ویلاهای ساحلی، پیشروی آب و یا تغییر شرایط خاک، کیفیت بنا رو کم میکنه. و یا جاده کشی و همین طور ساخت ویلا در زمین های اطراف ممکنه همسایگی های نامناسبی رو ایجاد کرده باشه که به نوعی میشه گفت قیمت بازسازی ویلا ارزش انجام چنین کاری رو نداره.
مزایای بازسازی ویلا چیست؟
در بازسازی خانه ویلایی قدیمی، علاوه بر اینکه عمر مفید بنا بیشتر میشه، از طریق مقاوم سازی امنیت کابران هم افزایش پیدا می کنه. زمانی که زیر ساخت های کهنه تغییر و بهبود پیدا می کنند، مشکلات احتمالی هم کاهش پیدا می کنه. از این طریق، کیفت های بصری بیشتری به فضا تزریق می شه و افراد هم از دکوراسیون داخلی احساس لذت و آرامش بیشتری می‌کنند و هم از محوطه بیرونی بنا بهتر بهره می برند.
وقتی در بازسازی خانه ویلایی قدیمی تغییر پلان و جداره های ویلا انجام میشه، کیفیت های فضایی و اتاق های جدیدی به ویلا اضافه و یا کم میشه که در نتیجه افراد امکانات جدیدی برای بهره بری از فضا پیدا می‌کنند. پس به طور کلی اینطور میشه گفت که بازسازی ویلا مزیت های زیر رو داره:
- بهبود ظاهر
- افزایش امنیت سازه
- بالابردن بهره وری و بهترین استفاده از فضا
- پوشش نواقص ویلا
- تغییر ابعاد بخش های مختلف
- ارزشمند تر شدن ویلا
حالا فرض کنیم دلایل کافی برای بازسازی ویلا رو داریم و تصمیم گرفتیم که ویلای قدیمی رو بازسازی و بهبود ببخشیم. از کجا باید شروع کرد؟!
مراحل بازسازی خانه ویلایی قدیمی
هدف اصلی از بازسازی منزل ویلایی، بهبود و جدید کردن بناست. پس برای این موضوع باید علاوه بر کمک گرفتن از نیروی متخصص، برنامه ریزی زمانی و مالی هم داشت. اغلب مواقع اولویت‌های بازسازی ویلای قدیمی، تغییر نما، محوطه و دکوراسیون داخلی ویلاست. برای رسیدن به این هدف گاهی اوقات تغییر متریال و پوسته خارجی بنا می تونه یک ویلای قدیمی رو به یک ویلای بسیار جدید و زیبا تبدیل کنه.
اما گاهی اوقات محدوده تغییرات بسیار بیشتره و در مراحل بازسازی ویلای قدیمی، ممکنه طبقات جدیدی هم به بنا اضافه بشه که البته این موضوع حتما باید موضوع سازه ای رو هم مد نظر و مورد توجه قرار بده.
نیاز به گسترده تر کردن بنا، ممکنه ما رو مجبور کنه تیغه قدیمی رو خراب کنیم و چیدمان جدیدی در نظر بگیریم. پس قدم اول برای بازسازی خانه ویلایی قدیمی، بعد از در نظر گرفتن میزان استحکام بنا، تعیین محدوده تغییرات و ترسیم پلان ها و نقشه های اجرایی جدید هست. و در ادامه لایه های پوسته ای بنا با متریال های جدید تغییر می کنه. اما پیش از هر چیزی باید موقعیت اقلیمی ویلا رو مد نظر قرار بدیم…
گاهی اوقات با توجه به شرایط جوی و موقعیت مکانی ویلا، نمی تونیم برخی از المان های طراحی جدید رو داشته باشیم. به عنوان مثال طراحی روف گاردن برای هر ویلا در هر موقعیت جغرافیایی ممکن نیست و یا اینکه برخی از متریال برای هر موقعیتی مناسب نیستند.
پس برای گام نخست با یک متخصص صحبت کنید که بازسازی خانه ویلایی قدیمی شما شامل تغییرات چه آیتم هایی می شوند. در ادامه خواسته ها و نیازهای افراد از بازسازی منزل ویلایی قدیمی و طراحی ویلای جدید رو لیست کنید و اولویت بندی کنید.
بررسی کنید آیا سفارش دهنده قصد داره فضای خانه ویلایی خودشون رو بزرگتر کنه و یا فضای کاری رو بیشتر کنه؟ که در این صورت اگه افراد به دنبال افزایش فضای زندگی هستند، طراح در پروسه بازسازی ویلا موارد زیر رو به طرحش اضافه میکنه:
- تراس یا بالکن
- افزایش اندازه اتاق‌ها
- افزودن سقف بلند
- افزایش تعداد پنجره‌ها
و آیا قصد دارند ظاهر خانه ویلایی رو بهبود بدن و یا به دنبال افزایش ارزش ویلای خودشون هستن؟ اگه هدف صاحب ویلا از بازسازی خانه ویلایی قدیمی خودش سرمایه‌گذاری هست، طراح با بزرگتر کردن فضا، آن را برای طیف وسیع‌تری از خریداران بالقوه مطلوب میکنه. همه این تصمیم گیری‌ها نیازمند بررسی زمان و بودجه هست. پس حتما باید این دو فاکتور در طراحی در نظر گرفته بشه. سوال اینجاست؛ چطور این موارد رو تخمین بزنیم؟ چطور بررسی کنیم که برای طرح دلخواهمون چقدر بودجه لازمه؟
۱- برنامه ریزی اقتصادی و زمانی
داشتن برنامه ریزی، بازسازی خانه ویلایی قدیمی رو با ریسک کم تری همراه میکنه. در بسیاری از مواقع افراد حتی طرح پیشنهادی، به صورت تصاویر سه بعدی و اتود های اولیه آماده می کنند که تصویر اولیه از خروجی کار داشته باشند و به درستی برنامه ریزی کنند.
بعد از به دست آوردن اطلاعات اولیه، در نظر گرفتن بودجه صاحب ویلا برای بازسازی خانه ویلایی قدیمی اهمیت پیدا میکنه.
- تمام هزینه های مربوط به خرید متریال و مصالح
- هزینه های نیروی کار
- هزینه طراحی
- هزینه های متفرقه و مازاد
۲- مجریان طرح
پروسه بازسازی ویلاهای قدیمی ممکنه شرایط پیش بینی نشده ای رو ایجاد کنه، چون در اثر ایجاد مشکلات احتمالی نیاز به یک نیروی متخصص هست. پس انتخاب یک پیمانکار با تجربه و متخصص برای ارزیابی ملک و شناسایی ایرادات احتمالی، موضوع بسیار مهمی هست.
پوسیدگی های احتمالی و تخریبات مشکل ساز، نیاز به حضور دائمی نیروی متخصص در پروسه بازسازی ویلای قدیمی رو بیشتر می کنه. این مورد شامل کار با معماران، پیمانکاران و طراحان داخلی هست که در بازسازی ویلا تخصص و سابقه کافی رو دارن. بنابراین انتخاب یک شرکت معماری داخلی قوی و متخصص اهمیت بسیار زیادی داره.
۳- سبک طراحی
توجه به سبک طراحی مجدد و بازسازی ویلا، نقش مهمی در زیبایی و عملکرد کلی یک خانه ویلایی داره. هدف هر پروژه بازسازی، تبدیل یک فضا به فضای زندگی زیباتر، راحت تر و کاربردی تر هست. این امر از طریق برنامه ریزی دقیق، طراحی و اجرای عناصر مختلف مانند موارد زیر به دست میاد:
- نورپردازی
- مبلمان
- کفپوش
- طرح های رنگی
- لوازم جانبی
برای رسیدن به یک طرح خوب، نیاز هست خلق و خوی کاربران و سلایق اونها رو بررسی کنید تا یک مفهوم کلی از سبک شناسی، برای طراحی داخلی حاصل بشه.
طراح با ارزیابی فضای موجود، شناسایی مناطقی که نیاز به بهبود دارند و تعیین سبک و فضای مورد نظر میتونه به این مورد مهم دست پیدا کنه. به عنوان مثال: یک ویلا ممکن هست نیاز به بروز رسانی داشته باشه تا ظاهری مدرن و کارآمدتر ایجاد کنه، یا ممکنه به سبک سنتی و مجلل تری برای مطابقت با معماری تاریخی نیاز داشته باشه.
هنگامی که مفهوم طراحی ایجاد شد، طراح داخلی میتونه شروع به انتخاب عناصر مختلفی در پروسه بازسازی ویلا کنه که فضا رو زنده میکنه این شامل فاکتورهای زیر هست:
- انتخاب متریال مناسب
- وسایل روشنایی
- انتخاب مبلمان
- پارچه
- انتخاب پالت رنگی
چیدمان هم میتونه تاثیر بسزایی در عملکرد و جذابیت کار داشته باشه. طراح در بازسازی فضای ویلا باید در نظر بگیره که چگونه میتونه فضا رو برای ایجاد یک چیدمان بازتر، مطبوع و کاربردی‌تر بهینه کنه. این عمل ممکنه شامل گزینه های زیر باشه:
- برداشتن دیوارها
- افزودن پنجره ها
- اضافه کردن درها
- پیکربندی مجدد فضای موجود
مثلا در تصویر زیر میبینید که طراح با تغییرات جزئی در نمای در، پنجره و دیوار و کف، زیبایی خلق کرده.
نتیجه گیری
بازسازی خانه های ویلایی قدیمی شامل طیف گسترده ای از فعالیت‌های طراحی و دکوراسیون داخلی در فضای ویلا میشه که همانطور که گفتیم میتونه از یک رنگ آمیزی ساده تا تغییر در چیدمان پلان ویلا یا تعویض و نوسازی لوله کشی‌های ساختمان و احداث استخر و فضاهای جدید برای محوطه ویلا شامل رو بشه. شما باید دلایل کافی برای این کار رو داشته باشید؛ گاها بین بازسازی ویلای قدیمی و خریدن ویلای جدید شک و تردید به وجود میاد در چنین شرایطی باید در خصوص قیمت بازسازی ویلا فکر کنید و هزینه های احتمالی رو تخمین بزنید. در این زمینه می تونید از تیم متخصص معماری دکورسبا هم مشورت بگیرید.
